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关于房价的一些个人思考

[color=Blue]　　从１９９８年大刀阔斧的改革开始，这些年很多人的生活越过越好，但也有
很多人越过越差，从这个角度来说，没什么变化，但实际情况要严重得多。环境
污染越来越重，城市房价越来越高，贫富差距越来越大，特别是今年，粮油、菜
、水果等生活必需品价格不断攀升，老百姓的衣食住行成本一路高开，整个社会
的不稳定因素已经增加到一个危险的程度。要保持稳定，维护和谐，怎么办？经
济发展的大计国策不太会讲，但房价的问题还是可以提提建议的。

　　房价为什么会涨到到现在这样吓人的高度？可以从几方面寻找原因。第一，
国人的传统。国人有一个传统，有钱的尽其所能建房子，地盘越大越好，房间越
多越好，图什么？就是一个面子，另外还能传之子孙后代，北方的大院、南方的
园林就是这样来的；没钱的节衣缩食也要想办法盖好房子，几个儿子分家后怎么
住都要想好。现在土地国有了，成了稀缺资源，有钱人再也不可能像以前一家建
一大片房子，就想方设法多买房子，最终目的是为子孙后代解决住房难题，直接
导致了房价的快速上涨。第二，资本的推动。资本是趋利的，国人的这种传统是
他们乐于看到的，优厚的利润导致资本的不断涌入，盘子越来越大，导致政府制
定政策时从优柔寡断到束手无策。第三，国家的政策。上世纪９０年代末，为了
解决财政危机，实行扩张财政，有一个重要手段就是土地招拍挂制度。当时政府
和媒体都欢欣鼓舞，认为这是增加财政收入、减少腐败漏洞的一个好方法。但发
展到现在，这个制度已经严重变形，成为攫取群众财产的帮凶和房价不断攀高的
关键推手。可以说，这个制度本身就有严重的问题，属照抄照搬，没有结合一点
国情。房价问题如果处理不好，最严重的后果是社会动乱，国旗变色，最终的后
果是由普通人承担的，所以，普通群众是最不愿意社会乱的。

　　现在关键的问题是，怎么办？个人认为，国家的政策还不够狠，还应该再出
重拳坚决抑制房价，并防止反复。长期来看，个人认为，中国的房地产市场不应
该完全放开，而是要调控手段和市场手段并用。就是说，每栋房子的户主年龄有
限制，每个家庭拥有的房产数也要有限制。因为在中国土地本身就是稀缺的，你
占得多别人就占得少，长此以往必将产生矛盾，用政府的话说就是社会的不和谐
。再一个，也可想办法把大量的资金纳入政府希望的行业，比如近期提出的九大
产业。意社会乱的。现在关键的问题是，怎么办？个人认为，国家的政策还不够
狠，还应该再出重拳坚决抑制房价，并防止反复。长期来看，个人认为，中国的
房地产市场不应该完全放开，而是要调控手段和市场手段并用。就是说，每栋房
子的户主年龄有限制，每个家庭拥有的房产数也要有限制。因为在中国土地本身
就是稀缺的，你占得多别人就占得少，长此以往必将产生矛盾，用政府的话说就
是社会的不和谐。再一个，也可想办法把大量的资金纳入政府希望的行业，比如
近期提出的九大产业。[/color]

[[i] 本帖最后由 無妄 于 2010-9-11 20:51 编辑 [/i]]

哎，房价越来越高，像我们这样没有多少钱的小民来说，实在是没有地方可以买到自己喜欢的房子了

楼主的出发点我完全认同，楼主的担忧本人也考虑过，的确如此。但是个人认为楼主的提议，都不太可能。请想一下，现在买的起房的都是什么人，即使不是那些人，有钱的那些人是不是也在往那堆人里靠拢，仅仅有钱，没有钱，肯定不行。所以我们的国家利益，现在实际上就是那些人的利益。咱们国家现在的国策很少有长远的，要顾及子孙的国策，所以，多少年后的将来，他们肯定不考虑，没看，一些人的子女可能早就不算是中国人了，管你乱不乱，反正他们有地方去，多少年后，再像胡汉三一样杀回来。所以老百姓就是蚂蚁，不被人踩死就不错了。没听，各届领导都在讲，中华民族的传统美德是吃苦耐劳吗？领导一般不爱讲，劳动后的问题。

我们一平民工作者，都不知道要到何年何月才能买的起自己的房子。虽说可以按揭，可第一首付是个大问题，这对一个月才几千的我们要做到什么时候，再接着那个每个月供房贷也可以活活把人累死，更别说留点老婆本了。现在国家就是在靠卖地皮拉升GDP，便宜那些房地产了，苦的都是我们这些小老百姓。所以本人还是主张租房，如果不是结婚考虑的话，还真的可以租一辈子房，也不买房了。可惜没房子也就没老婆。悲哀。

房子最为一个商品,就有投资.升值的要求,物以稀为贵嘛
其实造成这个高房价的原因最重要的是政府的不作为,举个例子:众所周知香港的房价是很高的,但是为什么香港没有这么大的问题呢,那是因为当时香港的政府提出的政策好,居者有其屋计划,经过这么多年的大力执行,现在85%的香港居民都是住政府的廉租房,大陆的问题是现在政府只建商品房,但是对廉租房根本不关注,只是因为不赚钱....个人觉得商品房肯定是要有的,这样可以让大家都有努力工作的劲头,但是商品房跟廉租房的比例一定要控制好,比如香港的廉租房就占到了市场的80%以上...

泡沫即使是泡沫 虽然最后肯定会溃散 但肯定会有闪光的时候  网上有人传 最近几年的高GDP大部分是由房地产带动  空穴来风 未必无因
刚上班时 工资一千多 房价2000左右 现在工资五千 房价一万 什么时候一月工资购买一米房子 我觉得国家的调控就有效果了

每次看到关于房价的讨论 总是觉得有些片面
现在房价能上1万的城市中国有几个呢 我想 顶多20个吧
北上广 这种人口过千万的大城市房子更贵
是啊 算算在这20个大城市里 能有多少人呢 就算都是千万人口的城市
那么顶破天也就2亿人吧
再看看中国的中小城市  那里的房子贵吗？其实不贵
现在房价两千左右的房子在沿海的城市照样有啊 为什么非要盯着那几万几万的房子去看呢
别说小城市没发展 没前途 小城市就没有百万富翁 千万富翁了吗 人家是怎么赚的钱？
所以说 在我看来
别喊房子贵 便宜房子有很多
也别说小城市没发展  大城市有发展 也没见发展的有多好 能在小城市混好了 也算是能耐~

房价抑制是不可能的，首先是传统的生活方式没有改变，随着各项政策的落实房价上涨放缓的趋势是存在的

中国的房价，真的不敢相信政府了，怎么就越调越高呢，本来年初想买，说政府要调控，等等吧，一等几十万没了，无语了

房价越调越高. 房子好贵。， 富人越来越富，穷人越来越穷

生，容易，活，容易。生活不容易，啊，小民该怎么办

房价已经让政府抬起来了，现在在控制已经晚了，已经控制不住了，房屋好比是水中的月亮啊

一旦房子做为一个必需品，价格或高或低，你迟早是要买的，房价的宏观调控，真正对老百姓来说，没有太大的意义，1W的时候你买不起，9000你就买的起了？更何况国人的传统从股市上可见一斑，历来是买涨不买跌。宏观调控如果实施得当，力度合理，能给炒房客一击，从而间接影响房市价格，对老百姓相当减轻一点微乎其微的压力

炒房占有一定的比例，还有一些家庭富裕的人，不是为了炒房而是为了怕房子涨价，反正银行利息也低，存在银行里不如买房实在，像美国每年收取房子总价3%或者2%的税，你看看还有没有囤房炒房的，还是政策不健全，中国还是要以卖地发展一段时间的，等政府卖地卖烦了就好了

我也来谈谈我的看法，大家都说房子贵，可是有人却会说房子一点都不贵，那是谁，就是开发商。
他恨不得把房价抬得越高越好，楼主分析的几个原因很到位，也很确切。
可是我还觉得有一个原因很重要，就是当前中国的投机环境恶化，很多人又钱，他不会放银行里，因为如果你把钱放银行里，就是在不断的贬值。
所以他们会去另外寻找投资途径，可是现在很多行业都是靡费的，股市也是波荡起伏，很没安全感，所以他们就看准了房地产这个市场，因为他们都知道，这个市场有利可图。
所以要解决房价高的问题，不单是解决房价本身的问题，而是国内的产业链之间的问题以及投资环境的问题。
如果投机环境好，投资渠道多，让他们都把钱投到实力产业中去，来提高产品的科技创新，更新换代之类的。
这样一可以缓解房地产市场资金臃肿的现象，同时也激活了别的产业。
再一个就是楼主说的政府问题。
政府不批地，可以吗？肯定不可以，因为他占着政府很大GDP。但是该怎么批是个问题，批多少？怎么批？批了之后还要怎么去监管？
从这个角度上来讲，就不是政府简单的批地，而是要看这块地你用做何处？然后政府得在这快地上提出兴建多少廉租房，经济适用房。
同时这个监管机构不能有政府部门自己去监管，而是要由第三个机构去监管，甚至民间组织都可以。

房子对我们80后来说，如仙女一般只可远观不可近渎！

在中国一切的经济问题都是政治问题，一切的政治问题又都是经济问题。这就是民主集中制所造成的弊端，也是我们不可避免的。以前听一些经济学家说诸如房价，就业，医疗等等这些都是我们这个具有特色的社会主义国家发展过程中必须得承受的阵痛，唉，可我怎么总觉得已经都快病入膏肓了却还没有人真正的来把一把脉，开一味良药。再或者用西医的方法，直接开刀，把那颗恶性肿瘤直接拿除。

我和老婆两个人打拼，月收入过万业换不了一个平方，房价太离谱。

其实，我主要是想说政府不作为。中央政府要想改变现状费时尚多，任期快到了，也不想惹麻烦，凑合着交班就算了，温总看上去也不是那种有魄力的人；地方政府不可能考虑长远，有任期的，任期过后管它洪水滔天。说到底没有一个负责任的长远规划机构，本来各级人大最合适，但首先它的权力并不现实存在，再一个现在的人大已经沦落为各类权贵攫取权力金钱的工具。如果中国还存在乡绅阶层该多好啊，参照陕北时期三三制的政府组成模式组建一个人大，应该会解决现在的很多问题。

如果是我，我喜欢买到市中心的房子，我喜欢观看窗外的一片夜色繁华